Réforme du DPE : un enjeu majeur pour les petites surfaces

Publié le 18 Mars 2024

Face à l'approche du 1er janvier 2025, date butoir pour l’interdiction de la mise en location des logements classés G selon la loi Climat de 2021, le gouvernement annonce une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et suscite des réactions partagées. Ciblant principalement les logements de moins de 50 m², cette réforme vise à rééquilibrer la classification énergétique des petites surfaces, souvent jugées défavorisées par le système actuel. Initié en 2006, le DPE a subi plusieurs transformations destinées à le rendre plus fiable, notamment en s’appuyant sur les caractéristiques du bâtiment plutôt que sur les factures d’énergie.

Malgré sa réputation améliorée, le DPE fait toujours l'objet de critiques quant à sa méthode de calcul, jugée pénalisante pour les petites surfaces. Selon l'Observatoire national de la rénovation énergétique, une grande partie des logements de moins de 30 m² se retrouve dans les catégories énergétiques les moins favorables, constat alarmant, surtout dans des zones comme Paris, où une majorité du parc locatif est concernée. La réponse du ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, propose une simplification du DPE pour maintenir l'ambition de la loi tout en adaptant le dispositif aux réalités des petites surfaces. Cette initiative est perçue différemment selon les acteurs : tandis que certains élus et professionnels de la construction saluent l'ajustement, d'autres, notamment dans le secteur du diagnostic immobilier, craignent que cela n'entraîne une distorsion de la réalité énergétique des logements et dissuade les propriétaires d'entreprendre des rénovations nécessaires.

Les ajustements annoncés par le gouvernement soulèvent des questions sur l'équilibre entre exigence énergétique et réalité du marché immobilier. Si les professionnels de l'immobilier voient dans la réforme une clarification nécessaire, les diagnostiqueurs sont divisés, certains soulignant que les modifications pourraient réduire l'incitation à la rénovation énergétique. Malgré les divergences, la nécessité de lutter contre la précarité énergétique reste une priorité et souligne l'importance de trouver un consensus qui concilie ambition environnementale et faisabilité technique.

La réforme du DPE s'inscrit donc dans un contexte de tension entre aspirations écologiques et contraintes pratiques. Elle marque ainsi une étape décisive dans la politique énergétique française et réaffirme le rôle central du DPE dans la transition énergétique. Non sans rappeler les défis inhérents à la mise en œuvre de dispositifs réglementaires ambitieux.