Impact de la régulation des passoires thermiques sur le marché locatif dès 2025

Publié le 19 Février 2025

Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location de logements classés G en termes de performance énergétique est interdite, ces biens étant jugés non décents selon les normes actuelles. Cette mesure représente une étape clé de la loi "climat et résilience" qui vise une amélioration progressive de l'efficacité énergétique des habitations en France. Les propriétaires sont donc incités à améliorer leurs biens pour les rendre conformes aux normes énergétiques en vigueur. Cette interdiction concerne les nouveaux contrats de location, ainsi que les renouvellements et les reconductions tacites de baux existants dès le début de cette année. La législation intervient ainsi après une période de préparation et vise à éradiquer les passoires thermiques, définies comme des logements extrêmement inefficaces sur le plan énergétique. À partir de 2028, cette régulation s'étendra aux logements classés F, et d'ici à 2034, les logements classés E seront aux-aussi interdits à la location.

Pour les propriétaires, l'application de cette loi nécessite des ajustements significatifs. Les propriétaires de logements classés G doivent en effet désormais investir dans des rénovations énergétiques. Sans ces ajustements, ils prennent le risque de ne plus pouvoir louer leurs propriétés. Des aides, telles que MaPrimeRénov, sont heureusement disponibles pour soutenir financièrement les travaux nécessaires.

Pour les locataires, cette évolution législative garantit un accès à des logements plus décents et énergétiquement plus efficaces. Cette démarche contribue ainsi à une diminution des charges énergétiques et à une amélioration du confort de vie. Cette réglementation renforce également le droit des locataires à un logement décent et les protège contre les conditions de vie précaires dues à une mauvaise isolation et à des coûts énergétiques excessifs.

Ce tournant réglementaire souligne l'importance pour les propriétaires et les locataires de rester informés des standards énergétiques et des exigences légales. Il assure alors que tous les logements loués respectent la loi, mais offrent aussi une qualité de vie acceptable. En anticipant et en répondant à ces exigences, les propriétaires peuvent donc éviter les pénalités tout en valorisant leur patrimoine immobilier sur le long terme.