La dynamique de la rénovation énergétique en France

Publié le 18 Octobre 2024

La rénovation énergétique est devenue un segment majeur du marché immobilier français, stimulé par des politiques gouvernementales incitatives et des exigences environnementales croissantes. Malgré un contexte favorable, le secteur rencontre encore des obstacles majeurs. Quelles adaptations les professionnels mettent-ils en place pour répondre à la demande croissante ? Quelles innovations permettent de surmonter ces défis ?

Le marché en plein essor

D'après Vincent Desruelles de Xerfi, même si la majorité des travaux concerne encore l'embellissement, les opérations de rénovation énergétique constituent le secteur le plus dynamique. Face au bâtiment qui représente 44% de la consommation énergétique nationale et 25% des émissions de gaz à effet de serre, la France a fixé des objectifs ambitieux pour améliorer la performance énergétique du bâti existant. Ces objectifs nécessitent une augmentation significative du nombre de rénovations énergétiques performantes.

Des incitations et des réglementations porteuses

Pour stimuler la rénovation, l'État propose des aides financières, comme MaPrimeRénov’ et des prêts à taux zéro. En 2023, 2,45 milliards d’euros ont ainsi été alloués à MaPrimeRénov’, qui a alors financé plus de 1,5 million de dossiers. La loi Climat et Résilience prévoit par ailleurs un calendrier progressif pour interdire la location de logements très énergivores.

Défis persistants

Les principaux défis rencontrés concernent le coût élevé des travaux et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée. Le coût moyen d'une rénovation performante est en effet estimé à 60 000 euros par maison, ce qui reste un investissement conséquent malgré les aides. L’ADEME indique de plus qu'il faudrait 220 000 professionnels supplémentaires par an pour réaliser les travaux nécessaires d'ici à 2030.

Innovations et stratégies d'adaptation

Pour répondre à ces défis, des solutions de financement innovantes, telles que le tiers financement et les contrats de performance énergétique sont explorées. Ces dispositifs permettent de financer les travaux via les économies d’énergie réalisées. De plus, des formations et des certifications, comme celles proposées par Saint-Gobain avec son programme « Objectif RGE », aident les professionnels à se conformer aux nouvelles normes.

Perspectives

Le marché de la rénovation énergétique devrait continuer à croître, avec une prévision de 145 milliards d’euros d'ici à 2026. Les copropriétés représentent un segment prometteur, particulièrement à Paris, où 96% doivent ainsi réaliser un audit énergétique avant 2026. Malgré des progrès, l'atteinte des objectifs ambitieux du gouvernement nécessite une mobilisation accrue des acteurs du secteur pour surmonter les obstacles financiers et techniques.