Les passoires thermiques : un problème environnemental et financier

Publié le 24 Octobre 2023

Les passoires thermiques, logements mal isolés à la consommation énergétique excessive, posent un double problème : financier et environnemental. Ces bâtiments, généralement anciens, entraînent des dépenses énergétiques élevées pour les occupants tout en contribuant aux émissions de gaz à effet de serre.

Selon une étude de l'Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), près de 5,2 millions de résidences principales en France étaient des passoires thermiques en janvier 2022, ce qui équivaut à 17 % du parc immobilier. La mauvaise isolation, les chauffages peu performants et les systèmes obsolètes sont autant de raisons pouvant expliquer cette classification.

Pour détecter une passoire thermique, des signaux comme une facture énergétique élevée, un froid persistant en hiver, et des problèmes d'humidité peuvent alerter les occupants. Le DPE, exigé préalablement à toute mise en vente ou en location, permet de classer les biens selon leur performance énergétique.

La législation s'est durcie avec la loi Climat et résilience, empêchant l'augmentation des loyers pour les logements classés F et G depuis août 2022. Les bailleurs doivent donc désormais prévoir des solutions de travaux destinés à améliorer la performance énergétique des biens concernés.

Pour remédier à cette situation, diverses solutions s'offrent aux propriétaires de passoires thermiques. L'audit énergétique, obligatoire pour certains logements, identifie les améliorations nécessaires. Ces travaux incluent l'isolation thermique des murs, de la toiture et des ouvertures, ainsi que le changement du mode de chauffage. Une ventilation efficace est également essentielle.

Enfin, des aides financières comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ sont disponibles pour soutenir la rénovation énergétique. MaPrimeRénov' propose même un bonus de sortie de passoire énergétique pour ceux qui améliorent leur classement DPE.

Les passoires thermiques représentent donc un défi financier et environnemental. Des mesures existent cependant, destinées à encourager leur rénovation, améliorer ainsi les conditions de vie des occupants et contribuer à la réduction des émissions de polluants atmosphériques.