Transition énergétique : le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de taille moyenne

Publié le 19 Mars 2025

Depuis le 1er janvier 2025, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif est devenu une obligation pour toutes les copropriétés de 50 à 200 lots. Cette mesure, introduite par la loi Climat et Résilience de 2021, vise à renforcer la performance énergétique des bâtiments résidentiels et à accompagner la transition vers un parc immobilier plus économe en énergie.

Un diagnostic énergétique global pour les copropriétés

Le DPE collectif permet d’évaluer la consommation énergétique d’un immeuble dans son ensemble, en tenant compte des parties communes et des équipements collectifs (chauffage, ventilation, isolation). Ce diagnostic attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), en fonction de la qualité de l’isolation, du système de chauffage et de la ventilation du bâtiment.

Un diagnostiqueur certifié est chargé d’effectuer cette évaluation. Il peut soit visiter l’ensemble des logements de la copropriété, soit s’appuyer sur un échantillon représentatif. Les résultats permettent ensuite aux copropriétaires de mieux planifier d’éventuels travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble.

Un déploiement progressif depuis 2024

L'obligation du DPE collectif se met en place par étapes :

• Depuis janvier 2024 pour les immeubles de plus de 200 lots
• Depuis janvier 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots
• Dès janvier 2026, l’obligation s’étendra à toutes les copropriétés de moins de 50 lots.

Tous les immeubles dont le permis de construire a été octroyé avant 2013 sont concernés par cette obligation. La validité du DPE à l’immeuble est de 10 ans.

Le rôle clé du syndic dans la mise en place du DPE collectif

Le syndic de copropriété est responsable de la bonne réalisation du DPE collectif. Il doit ainsi sélectionner un diagnostiqueur certifié et fournir toutes les informations nécessaires sur le bâtiment : type de chauffage, qualité de l’isolation, ventilation, etc. Si certaines données sont manquantes, le diagnostiqueur devra effectuer des calculs par défaut, ce qui pourrait affecter la note énergétique finale.

Un levier stratégique pour la rénovation énergétique

Au-delà de son caractère obligatoire, le DPE collectif est un outil stratégique pour mieux gérer la consommation énergétique des copropriétés. Il permet d'identifier les travaux de rénovation prioritaires et d'améliorer le confort thermique des occupants, tout en réduisant l’impact environnemental du bâtiment. Cette obligation marque donc une étape clé dans la transition énergétique du secteur immobilier.